昨日，沈阳瑞士家园业主委员会的老卢，看了一眼园区楼房外墙脱落的保温板说：“这一次不知道有多少业主家外墙会漏雨！”

  他介绍，近段时间来瑞士家园居住小区连遇风雨，外墙漏雨，外墙保温板大面积脱落……

  在寻找实施工程单位时，老卢等业主惊讶地发现，工程质保期没结束但5万多元的质保金不知去向。

  而此前，瑞士家园业委会就怀疑该小区外墙粉刷防水涂料及腰线拆除工程有虚报面积的嫌疑，并就此事向房产和公安部门多次反映。

  “该工程保质期5年，到2017年才到期。在保质期内出现质量上的问题，我们有理由要求按约定扣留质保金进行再次维修，然而我们得知占工程款5%的质保金不知去向……”老卢拿着一份当初与实施工程单位签订的施工合同向记者讲述事情经过。

  记者看到，施工合同标注工程名称为“瑞士家园小区外墙粉刷防水涂料（外墙乳胶漆）及腰线拆除工程（第一期）”；工程甲方：沈阳市西雅帝环境物业管理有限公司，乙方：抚顺中通建设（集团）有限公司；保质期五年，在保质期内保证防水涂料无明显褪色、大面积返碱、脱粉、脱落、起皮现象。如发现有上述现象乙方不推诿责任并负责免费维修……

  老卢和记者说，该工程一共两期，这是其中一期的，园区14栋楼都进行了维修。老卢让记者格外的注意付款方式：“工程款先由施工公司自行垫付，施工验收合格上报区、市小区办审查批准后，再进行划拨。维修基金缺口部分待业主委员会汇集。预留质保金5%（在维修基金缺口中预留），保修期结束后，无质量上的问题，质保金退回乙方。”按照这种观点，那么预留的质保金应该为57748元。

  工程质保金不知去向，物业和施工方都说没拿。面对这样的一种情况，现任瑞士家园业主委员成员觉得是既意外也不意外，因为此前，本届业委会曾经就该工程虚报维修面积向沈阳市房产局和沈阳市公安局反映过情况。本报记者曾经跟随该业委会前往沈阳市公安局大东分局大北派出所了解案情。沈阳市公安大东分局经侦大队和大北派出所于2015年成立专案组调查此案，最后结论是该案不属于欺诈等刑事案件，应为民事案件。

  再次找监管部门“火烧眉毛顾眼前，我们得先把园区楼体外墙修好。因此我们再次找到业务监管部门——沈阳市房产局。”瑞士家园业委会主任老卢展示了沈阳市房产局给出的三份材料。

  三份书面材料，证实该工程启动维修基金后款项直接打给了实施工程单位，而没有打到维修单位即物业公司。这一点时任瑞士家园物业的沈阳市西雅帝环境物业管理有限公司事后也给出了书面证实。

  《住宅专项维修资金管理办法（建设部、财政部令第165号）》，其中第二十三条规定“专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。”

  按照这一规定，应该划给当时的沈阳市西雅帝环境物业管理有限公司。5月19日，沈阳市房产局受理了瑞士家园小区业主委员主任卢俊生的政府信息公开申请，要求公开：瑞士建院小区2011~2012年粉刷外墙维修基金使用情况，及相关资金使用情况。

  沈阳市房产局盖章的“受理回执”说：“根据《中华人民共和国政府信息公开条例》，本机关将在15个工作日内，通过你指定方式作出答复。”