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日期：2024-08-09 来源：爱游戏体育平台官网登录网址
为促进房地产住所产品的多样化供应，漳州市鼓舞有条件的寓居地块展开“城市森林花园住所”项目试点，一起为科学检查项目建造工程规划的详细计划，漳州市天然资源局起草拟定《“城市森林花园住所”项目规划管控要求（试行）》，现揭露寻求社会定见。揭露寻求定见时刻为2024年1月4日至1月10日。
公示计划中，对“城市森林花园住所”即第四代住所的界说、适用目标、规划规范及方针支撑进行了清晰。尽管公示期间是否有相关主张，后续要进行什么样的调整，这些都还暂未发布。但“城市森林花园住所”即第四代住所的漳州版规则行将出台则是清晰的。
“城市森林花园住所”即第四代住所，是指将美化景象引进户内，添加邻里同享空间的新式住所，完结层层有同享美化阳台或户户有户属空中花园。同享美化阳台是指具有往来活动和连通功用的公共室外场所，户属空中花园是指具有院子和阳台功用的户属室外空间。
“城市森林花园住所”项目（以下简称“项目”）应一致进行第四代住所修建形状规划，宜为中高层或高层修建，并顾全大局地段内城市景象面貌的全体协调性。
项目中的载车电梯、空中立体停车场及车道、开敞式公共渠道等第四代住所所特有部分的修建面积不计入容积率，空中立体停车场的停车位计入项目停车位目标。
1.美化部分面积不该小于地点户属空中花园、同享美化阳台水平投影面积的 40%，且应满意植物成长需求，覆土厚度大于0.5米，并保证结构安全。
2.空间高度不该低于 2 个住所规范层高（不低于 5.8米），但中心不得预留后期可改造增设楼板的围护结构或横、竖向结构构件。
3.户属空中花园应设置在全体的结构外且为开敞式规划，无围护墙且有围护设备，外挑尺度应大于3 米且小于 4 米；户属空中花园渠道外挑尺度小于1.8米的部分，按其结构底板水平投影面积的1/2计入容积率；户属空中花园渠道外挑尺度大于1.8米的部分不计入容积率。
具有户属空中花园户型的住所，一切类型阳台、入户花园、空中花园、美化空间的投影面积之和，不该大于套内修建面积（不含套内阳台修建面积）的40%，超越部分按水平投影面积计入计容修建面积；
同享美化阳台应层层设置，且衔接户数不小于2户，供业主同享的开敞式同享美化阳台不计入容积率。
试点项目的户属空中花园、同享美化阳台等特有部分与项目同步规划、同步施行、同步检验，在项目请求规划条件核实和竣工检验前须完结空中花园等美化施行工程，并依照项目检验核实程序对美化施行状况做专项检验核实。美化施行工程不得影响消防安全分散，不能占用、遮挡消防设备。
一、“城市森林花园住所”（第四代住所）是指将美化景象引进户内，添加邻里同享空间的新式住所，完结层层有同享美化阳台或户户有户属空中花园。同享美化阳台是指具有往来活动和连通功用的公共室外场所，户属空中花园是指具有院子和阳台功用的户属室外空间。
二、“城市森林花园住所”项目（以下简称“项目”）应一致进行第四代住所修建形状规划，宜为中高层或高层修建，并顾全大局地段内城市景象面貌的全体协调性。
（一）项目中的载车电梯、空中立体停车场及车道、开敞式公共渠道等第四代住所所特有部分的修建面积不计入容积率，空中立体停车场的停车位计入项目停车位目标。
1.美化部分面积不该小于地点户属空中花园、同享美化阳台水平投影面积的 40%，且应满意植物成长需求，覆土厚度大于0.5米，并保证结构安全。
2.空间高度不该低于 2 个住所规范层高（不低于 5.8米），但中心不得预留后期可改造增设楼板的围护结构或横、竖向结构构件。
3.户属空中花园应设置在全体的结构外且为开敞式规划，无围护墙且有围护设备，外挑尺度应大于3 米且小于 4 米；户属空中花园渠道外挑尺度小于1.8米的部分，按其结构底板水平投影面积的1/2计入容积率；户属空中花园渠道外挑尺度大于1.8米的部分不计入容积率。
具有户属空中花园户型的住所，一切类型阳台、入户花园、空中花园、美化空间的投影面积之和，不该大于套内修建面积（不含套内阳台修建面积）的40%，超越部分按水平投影面积计入计容修建面积；
4.同享美化阳台应层层设置，且衔接户数不小于2户，供业主同享的开敞式同享美化阳台不计入容积率。
5.修建之间的日照间距应契合现行国家规范《城市寓居区规划规划规范》（GB50180-2018）的有关法律法规，一起日照计算应契合下列规则:
（1）当城市森林花园住所为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为户属空中花园的最外边际。
（2）当城市森林花园住所为被遮挡修建时，日照计算的被遮挡面应为修建主体外边际。
四、试点项目的户属空中花园、同享美化阳台等特有部分与项目同步规划、同步施行、同步检验，在项目请求规划条件核实和竣工检验前须完结空中花园等美化施行工程，并依照项目检验核实程序对美化施行状况做专项检验核实。美化施行工程不得影响消防安全分散，不能占用、遮挡消防设备。
五、试点项目应强化多方监管、清晰各方责任分工。各方责任分工详细按市天然资源局、市住建局、市城管局联合印发的《“城市森林花园住所”项目监管定见（试行）》（漳天然资发〔2023〕91号）施行。
六、本要求自2024年1月1日起施行，试行期两年，由市天然资源局担任解说。原《漳州市施行福建省城市规划办理技能规则细则》与本要求不一致的，以本要求为准。
截止8月8日，漳州各区县幼儿园、小学、初中、高中招生方针已相继出炉，相关的招生计划概况如下：
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